El arrendador no hace las reparaciones en Inglaterra
Las reglas que se aplican en Inglaterra, de fuentes oficiales.
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Información legal general de fuentes oficiales, no asesoría legal. Usted decide qué hacer.
De qué se trata este problema
En Inglaterra y Gales, los arrendadores deben mantener en buen estado la estructura, el exterior y las instalaciones principales, y la vivienda debe ser apta para vivir. Las reparaciones suelen corresponder dentro de un tiempo razonable después de que usted avisa del problema.
Sus derechos en lenguaje sencillo
Las obligaciones de reparación de su arrendador
Landlord and Tenant Act 1985, s. 11. En la mayoría de los alquileres de menos de 7 años, el arrendador debe mantener en buen estado la estructura y el exterior, y las instalaciones de agua, gas, electricidad, saneamiento y calefacción.
Fuente verificada: Landlord and Tenant Act 1985, s. 11 — Repairing obligations in short leases(se abre en una pestaña nueva)Landlord and Tenant Act 1985, s. 9A. El arrendador debe asegurarse de que la vivienda sea apta para habitar al comienzo del alquiler y durante todo el contrato.
Fuente verificada: Landlord and Tenant Act 1985, s. 9A — Fitness for human habitation(se abre en una pestaña nueva)
Plazo para presentar una demanda
6 años desde la fecha en que el arrendador incumplió la obligación de reparar (para presentar una demanda)
Fuente verificada: Limitation Act 1980, s. 5 — Time limit for actions founded on simple contract(se abre en una pestaña nueva)
Plazos clave
| Plazo | Fuente |
|---|---|
| Fecha límite para presentar una demanda (contando desde que avisó): 6 años (la fecha en que el arrendador incumplió la obligación de reparar (para presentar una demanda)) |
El proceso oficial
Avise por escrito
Informe a su arrendador o agente de cada problema por escrito y guarde una copia.
Dé un tiempo razonable
Lo razonable depende de la gravedad del problema. Las emergencias se deben atender rápido.
Presente una queja y escale
Use el proceso de quejas de su arrendador. Su ayuntamiento puede inspeccionar riesgos graves, y los inquilinos de vivienda social en Inglaterra pueden acudir al Housing Ombudsman.
Considere una demanda
Si todavía no se hacen las reparaciones, podría reclamar ante los tribunales. Busque asesoría primero.
Errores comunes
- Avisar de los problemas solo por teléfono.
- Retener el alquiler: puede poner en riesgo su vivienda.
- No guardar fotos con fecha y copias de los mensajes.
Preguntas
¿Esto es gratis?
La información de esta página y sus resultados personalizados son gratuitos. Si quiere que preparemos una solicitud de reparación para que usted la revise y la envíe, el precio se muestra antes de empezar.
¿Esto incluye Gales?
Sí. En Gales las obligaciones vienen de la Renting Homes (Wales) Act 2016, y mostramos las reglas de Gales cuando usted elige Gales.
Obtenga ayuda de una persona
Ayuda gratuita o de bajo costo, y organismos oficiales que pueden intervenir.
- ShelterAsesoría de vivienda gratuita para inquilinos en Inglaterra.
- Citizens AdviceAsesoría gratuita e independiente sobre vivienda, consumo, dinero y problemas legales en Inglaterra.
- Housing Ombudsman ServiceServicio de quejas gratuito e independiente para inquilinos de vivienda municipal y de asociaciones de vivienda en Inglaterra.
Fuentes
Cada regla de esta página proviene de estas fuentes oficiales. Las revisamos con regularidad.
- Landlord and Tenant Act 1985, s. 11 — Repairing obligations in short leasesThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
- Landlord and Tenant Act 1985, s. 9A — Fitness for human habitationThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
- Limitation Act 1980, s. 5 — Time limit for actions founded on simple contractThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
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