El arrendador no hace las reparaciones
Conozca la obligación de su arrendador de hacer reparaciones, los plazos que se aplican donde usted vive, y prepare una solicitud formal de reparación que usted revisa y envía.
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Información legal general de fuentes oficiales, no asesoría legal. Usted decide qué hacer.
De qué se trata este problema
Los arrendadores deben mantener las viviendas alquiladas seguras y habitables, y reparar los problemas en un tiempo razonable después de que usted les avise. Los detalles, y lo que puede hacer si no cumplen, dependen de su estado.
Sus derechos en lenguaje sencillo
La obligación del arrendador
Florida
Fla. Stat. § 83.51(1). Su arrendador debe cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud que correspondan.
Fuente verificada: Fla. Stat. § 83.51 — Landlord's obligation to maintain premises(se abre en una pestaña nueva)
Nueva York
N.Y. Real Prop. Law § 235-b. Todo contrato de alquiler residencial incluye la garantía de habitabilidad: el derecho a una vivienda habitable, segura y salubre.
Fuente verificada: Residential Tenants' Rights Guide(se abre en una pestaña nueva)
Tiempo para reparar
California
30 días desde el aviso al arrendador (tiempo que se presume razonable para reparar)
Fuente verificada: Cal. Civ. Code § 1942 — Repair and deduct(se abre en una pestaña nueva)
Florida
7 días desde la entrega del aviso por escrito del problema a su arrendador
Fuente verificada: Fla. Stat. § 83.60 — Defenses to action for rent or possession(se abre en una pestaña nueva)
Texas
7 días desde la recepción de su aviso por parte del arrendador (tiempo que se presume razonable para reparar)
Fuente verificada: Texas Property Code, Chapter 92 — Residential Tenancies(se abre en una pestaña nueva)
Si no se hacen las reparaciones
California
Cal. Civ. Code § 1942. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias en un tiempo razonable después del aviso, usted podría repararlas y descontar el costo del alquiler, hasta un mes de alquiler, con límites.
Fuente verificada: Cal. Civ. Code § 1942 — Repair and deduct(se abre en una pestaña nueva)
Plazos clave
| Lugar | Plazo | Fuente |
|---|---|---|
| California | Termina el tiempo que se presume razonable para la reparación: 30 días (el aviso al arrendador (tiempo que se presume razonable para reparar)) | |
| Florida | Terminan los 7 días del arrendador después de su aviso por escrito: 7 días (la entrega del aviso por escrito del problema a su arrendador) | |
| Texas | Termina el tiempo que se presume razonable para la reparación: 7 días (la recepción de su aviso por parte del arrendador (tiempo que se presume razonable para reparar)) |
El proceso oficial
Registre el problema
Tome fotos con fecha y anote cuándo empezó y cómo le afecta.
Avise a su arrendador por escrito
Envíe una solicitud con fecha que enumere cada problema y guarde una copia.
Dé el tiempo que exige su estado
Su arrendador tiene un plazo para hacer la reparación, que depende de su estado y de la gravedad del problema.
Escale el problema
Si no pasa nada, pida una inspección a la oficina local de cumplimiento de códigos, y busque ayuda antes de usar medidas como retener el alquiler.
Errores comunes
- Avisar al arrendador solo por teléfono.
- Retener el alquiler sin seguir los pasos legales exactos.
- No guardar fotos y copias de todo lo que envía.
Reglas donde usted vive
- El arrendador no hace las reparaciones en California
- El arrendador no hace las reparaciones en Florida
- El arrendador no hace las reparaciones en Nueva York
- El arrendador no hace las reparaciones en Texas
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Preguntas
¿Esto es gratis?
La información de esta página y sus resultados personalizados son gratuitos. Si quiere que preparemos una solicitud de reparación para que usted la revise y la envíe, el precio se muestra antes de empezar.
¿Puedo dejar de pagar el alquiler hasta que hagan las reparaciones?
Solo en algunos estados y solo después de pasos estrictos, como un aviso por escrito y un período de espera. Hacerlo mal puede llevar a un desalojo, así que revise la regla de su estado y considere buscar ayuda primero.
¿Para qué estados pueden preparar una carta?
Por ahora: Florida, California, Nueva York y Texas. Para otros estados mostramos información gratuita y personas que pueden ayudarle.
Obtenga ayuda de una persona
Ayuda gratuita o de bajo costo, y organismos oficiales que pueden intervenir.
- LawHelp.orgGuías en lenguaje sencillo y directorios de asistencia legal, por estado.
- Legal Services Corporation: encuentre asistencia legalOrganizaciones de asistencia legal civil gratuita en todos los estados, para personas de bajos ingresos.
- Florida Law HelpInformación legal gratuita y oficinas de asistencia legal en Florida.
- LawHelpNYInformación legal gratuita y programas de asistencia legal en Nueva York.
- TexasLawHelp.orgInformación legal gratuita, formularios y oficinas de asistencia legal en Texas.
- Guía de autoayuda de las Cortes de CaliforniaLas guías oficiales de las cortes de California para resolver un problema legal por su cuenta.
Fuentes
Cada regla de esta página proviene de estas fuentes oficiales. Las revisamos con regularidad.
- Fla. Stat. § 83.51 — Landlord's obligation to maintain premisesThe Florida Senate · revisada el 24 oct 2026
- Residential Tenants' Rights GuideOffice of the New York State Attorney General · revisada el 24 oct 2026
- Cal. Civ. Code § 1942 — Repair and deductCalifornia Office of Legislative Counsel · revisada el 24 oct 2026
- Fla. Stat. § 83.60 — Defenses to action for rent or possessionThe Florida Senate · revisada el 24 oct 2026
- Texas Property Code, Chapter 92 — Residential TenanciesTexas Legislative Council · revisada el 24 oct 2026
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