El arrendador no hace las reparaciones en Gales
Las reglas que se aplican en Gales, de fuentes oficiales.
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Información legal general de fuentes oficiales, no asesoría legal. Usted decide qué hacer.
De qué se trata este problema
En Inglaterra y Gales, los arrendadores deben mantener en buen estado la estructura, el exterior y las instalaciones principales, y la vivienda debe ser apta para vivir. Las reparaciones suelen corresponder dentro de un tiempo razonable después de que usted avisa del problema.
Sus derechos en lenguaje sencillo
Las obligaciones de reparación de su arrendador
Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 92. El arrendador debe mantener en buen estado la estructura y el exterior, y las instalaciones de agua, gas, electricidad, saneamiento y calefacción.
Fuente verificada: Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 92 — Landlord's obligation to keep dwelling in repair(se abre en una pestaña nueva)Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 91. El arrendador debe asegurarse de que la vivienda sea apta para habitar desde la fecha de ocupación y durante todo el contrato.
Fuente verificada: Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 91 — Landlord's obligation: fitness for human habitation(se abre en una pestaña nueva)
Plazo para presentar una demanda
6 años desde la fecha en que el arrendador incumplió la obligación de reparar (para presentar una demanda)
Fuente verificada: Limitation Act 1980, s. 5 — Time limit for actions founded on simple contract(se abre en una pestaña nueva)
Plazos clave
| Plazo | Fuente |
|---|---|
| Fecha límite para presentar una demanda (contando desde que avisó): 6 años (la fecha en que el arrendador incumplió la obligación de reparar (para presentar una demanda)) |
El proceso oficial
Avise por escrito
Informe a su arrendador o agente de cada problema por escrito y guarde una copia.
Dé un tiempo razonable
Lo razonable depende de la gravedad del problema. Las emergencias se deben atender rápido.
Presente una queja y escale
Use el proceso de quejas de su arrendador. Su ayuntamiento puede inspeccionar riesgos graves, y los inquilinos de vivienda social en Inglaterra pueden acudir al Housing Ombudsman.
Considere una demanda
Si todavía no se hacen las reparaciones, podría reclamar ante los tribunales. Busque asesoría primero.
Errores comunes
- Avisar de los problemas solo por teléfono.
- Retener el alquiler: puede poner en riesgo su vivienda.
- No guardar fotos con fecha y copias de los mensajes.
Preguntas
¿Esto es gratis?
La información de esta página y sus resultados personalizados son gratuitos. Si quiere que preparemos una solicitud de reparación para que usted la revise y la envíe, el precio se muestra antes de empezar.
¿Esto incluye Gales?
Sí. En Gales las obligaciones vienen de la Renting Homes (Wales) Act 2016, y mostramos las reglas de Gales cuando usted elige Gales.
Obtenga ayuda de una persona
Ayuda gratuita o de bajo costo, y organismos oficiales que pueden intervenir.
- Shelter CymruAsesoría de vivienda gratuita para inquilinos en Gales.
- Citizens Advice GalesAsesoría gratuita e independiente sobre vivienda, consumo, dinero y problemas legales en Gales.
Fuentes
Cada regla de esta página proviene de estas fuentes oficiales. Las revisamos con regularidad.
- Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 92 — Landlord's obligation to keep dwelling in repairThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
- Renting Homes (Wales) Act 2016, s. 91 — Landlord's obligation: fitness for human habitationThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
- Limitation Act 1980, s. 5 — Time limit for actions founded on simple contractThe National Archives (legislation.gov.uk) · revisada el 24 oct 2026
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